【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】五都選後，在兩岸關(guān)係穩(wěn)定與資金充裕之雙大因素下，房地產(chǎn)市場(chǎng)一片熱絡(luò)，藍(lán)營(yíng)雖然這次得票數(shù)不如預(yù)期，但北北中持續(xù)由執(zhí)政黨首長(zhǎng)執(zhí)政，大家對(duì)兩岸經(jīng)貿(mào)政策方面無(wú)疑是吃了定心丸，尤其大臺(tái)北地區(qū)是以工商業(yè)為主要發(fā)展的城市，當(dāng)然是最直接受惠的區(qū)域，選後的週末假日即傳出各看屋人潮激增兩成之說(shuō)，而日前指標(biāo)性豪宅「帝寶」更拍出每坪206萬(wàn)元之高價(jià)，更掀起市場(chǎng)與媒體一陣豪宅話題。一向快人快語(yǔ)的東森房屋董事長(zhǎng)王應(yīng)傑則表示，2011年豪宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)強(qiáng)弩之末，大坪數(shù)房產(chǎn)品熱潮將消退，國(guó)內(nèi)房市將以30~40坪自住型的房屋產(chǎn)品為主流。

王應(yīng)傑表示，早期並沒有『豪宅』這個(gè)名詞，臺(tái)北市最早期高級(jí)房宅多集中在仁愛敦南商圈，是以地段、環(huán)境、建材等優(yōu)越的條件之稱，SARS之後臺(tái)灣房地產(chǎn)回溫並牽引一波房地產(chǎn)價(jià)與量之高峰，同時(shí)因信義計(jì)劃區(qū)的興起及推案帶動(dòng)，掀起全臺(tái)各地建案一窩峰的豪宅熱，60坪以上的大坪數(shù)、氣派的門廳、講究的建材配備、知名設(shè)計(jì)師操刀，即使是巷道中的建案，只要冠上豪宅兩個(gè)字，開價(jià)就比同路段建案高出10~15%，如同拿到皇上的金牌一樣一路暢行（銷），近3年這類型的建案陸續(xù)完工，房貸寬限期已過(guò)、總價(jià)高轉(zhuǎn)手不易，投資者必須開始負(fù)擔(dān)龐大的購(gòu)屋利息，紛紛開始出現(xiàn)求售之現(xiàn)象。

根據(jù)主計(jì)處在2010年Q3國(guó)民所得統(tǒng)計(jì)評(píng)審會(huì)所公佈的資訊，98年768萬(wàn)家戶所得最高為182.5萬(wàn)元，而以30坪的標(biāo)準(zhǔn)中古住宅價(jià)格，臺(tái)北市最新的房?jī)r(jià)所得比突破10倍，達(dá)11.5倍，依此推算，若以北市3年內(nèi)新成屋平均每坪70萬(wàn)計(jì)算，60坪的房屋總價(jià)為4,200萬(wàn)元，是北市家戶所得最高收入家庭的23倍。並非一般家庭可負(fù)擔(dān)。王應(yīng)傑表示，大坪數(shù)產(chǎn)品在市場(chǎng)供需不平衡之情況下，預(yù)估2011年豪宅市場(chǎng)將呈現(xiàn)強(qiáng)弩之末，根據(jù)東森房屋不動(dòng)產(chǎn)研究室的資料顯示，北部地區(qū)40~100坪以上大坪數(shù)的產(chǎn)品佔(zhàn)整體成交市場(chǎng)佔(zhàn)比，自2008年的24.1%到2010年第3季15.3%，共減少8.8%。而25~40坪的房屋，佔(zhàn)比由43.4%提升至48.5%，最快第4季會(huì)突破50%。

王應(yīng)傑說(shuō)，要能在房地產(chǎn)市場(chǎng)投資「短線進(jìn)可攻、長(zhǎng)線退可守」，除了要掌握的原則「地段」，還要謹(jǐn)守一個(gè)原則，那就是隨時(shí)要注意市場(chǎng)供給面和需求面的變化，因?yàn)椤竷r(jià)格」落在哪個(gè)點(diǎn)，是由供給和需求這2條線來(lái)決定的。一個(gè)原則是，當(dāng)供給量變大，價(jià)格就有下滑的壓力，可別被廣告迷惑。

王應(yīng)傑特別強(qiáng)調(diào)，豪宅假高潮的現(xiàn)象並不影響指標(biāo)個(gè)案，只要地段、景觀、結(jié)構(gòu)安全、坪數(shù)、建材、管理與住戶品質(zhì)，以及綠建築與智慧宅設(shè)計(jì)等各項(xiàng)條件到位，還是可維持一定之房?jī)r(jià)水準(zhǔn)。王董事長(zhǎng)表示，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)將更明顯呈現(xiàn)＜區(qū)隔產(chǎn)品＞，熱錢資金投資的重點(diǎn)在店面與商辦，在經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的情況下，2011年將回歸自住市場(chǎng)，所以都會(huì)區(qū)將以30~40坪的住宅產(chǎn)品當(dāng)?shù)馈?br />